5 hiba, amit szinte minden
hitelfelvelő elkövet
Nehéz megfelelő ingatlant találni. Egy ingatlanos keresőportálon akár több tucat keresőfeltételt is be tudunk állítani. Ezek az ingatlannal szemben támasztott saját elvárásainkat tartalmazzák. Azonban hitelfelvétel esetén nagyon fontos, hogy az ingatlan megfeleljen a banki és jogszabályi elvárásoknak is. Mindenképp előre kell tájékozódni!
A következő szempontok segítenek abban, hogy odafigyeléssel és felkészülten indulj el a biztonságos ingatlan választás felé.
Egy lakás lehet szép és jó elhelyezkedésű, mégsem biztos, hogy banki szempontból finanszírozható.
A konzultáció során átbeszéljük, hogy milyen feltételeknek kell megfelelnie az ingatlannak; pl.:
- rendezett tulajdoni lap
- rendezett térképmásolat
- esetleges terhek elfogadhatósága
- megfelelő besorolás
- komfortosság
- közművesség
- hitelösszeg kiszámítása a banki értékbecslő által meghatározott forgalmi érték alapján történik
Biztonságos vásárlás akkor történik, ha már az elején tisztában vagy azzal:
- Mekkora hitelösszeg jöhet szóba
- Milyen havi törlesztési szinttel érdemes számolni
- Milyen konstrukciók illeszkednek az élethelyzetedhez
A konzultáció során nem egyetlen ajánlatot mutatok be, hanem komplex finanszírozási tervet kapsz, amely figyelembe veszi a hosszú távú szempontokat és a banki feltételeket, és a szóba jöhető támogatásokat is.
Az esetek jelentős részében az előminősítés már az első konzultáción elvégezhető. Ilyenkor meg tudom állapítani, hogy a tervezett hitelösszeg és konstrukció reálisan elérhető-e. Ez alapján:
- fogod látni, hogy reálisan mekkora hitelt tudsz felvenni
- szükséges-e bármit tenni a hitelképességedért (ha nem megfelelő jelenleg a hitelképesség, akkor ez lehet pl. egy meglévő hitelkeret lezárása, hitel visszafizetése, adóstárs bevonása, másik ingatlanfedezet bevonása)
- igény esetén előbírálati igazolás is kiállítható (Ez különösen hasznos lehet az alkupozíció erősítésében, vagy az ingatlankeresés során.)
A „legjobb” megoldás mindig egyéni, mindenkinek más. Van, akinek a kiszámíthatóság a legfontosabb. Másnak a havi törlesztő optimalizálása. Megint másnak az, hogy a jövőben rugalmasan tudjon előtörleszteni. A konzultáció során ezek a szempontokat tudatosan végigbeszéljük, és ennek megfelelően választjuk ki a számodra leginkább megfelelő konstrukciót.
Lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés kötelező tartalmi eleme az önerő és a hitel összege, fizetési határideje. (Később csak ügyvédi, Földhivatali eljárással módosítható.) A tapasztalat azt mutatja, hogy csak megfelelő tervezéssel, egyeztetéssel és odafigyeléssel működnek gördülékenyen a folyamatok.
A lakásvásárlás során sokszor több folyamat fut párhuzamosan (pl. meglévő lakás eladása, munkáltatói kölcsön igénylése). Fontos, hogy a lépések összhangban legyenek egymással.
A lakásvásárlás akkor válik biztonságossá, ha nem utólag derülnek ki a fontos részletek.
Az előre gondolkozás, szakértői konzultáció segít abban, hogy már az elején tisztán láss, és magabiztos döntést tudjál hozni. Itt a lehetőség, hogy profi hitelszakértővel egy személyes, vagy online konzultáció során részletesen átbeszéld a saját pénzügyi helyzetedet és a lehetőségeidet.
Hozz megalapozott pénzügyi döntést
Egy lakáshitel hosszú évekre szól. Kezdd egy átgondolt, szakértői konzultációval díjmentesen, kötelezettség nélkül.